建筑常见消防设施维护保养细则

建筑常见消防设施维护保养细则

火灾自动报警系统

1、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

2、贵州消防安全评估检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。

3、按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

4、按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

5、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。

6、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

7、进行报警及控制线路维修检查。

自动喷淋灭火系统

1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

2、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

3、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

4、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

5、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。

消火栓水系统

1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

2、按安装数量的20%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

3、屋顶消火栓或不利点消火栓出水试验，贵州消防安全评估检查管网压力和水质。

4、试验与消防控制室联动控制功能、信号所馈是否正确。

5、安全出口、疏散通道、楼梯间保持通，未锁闭，无物品堆放。

防火分隔系统

1、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。

2、每季度按安装数量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

3、按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。

4、每半年通过消防控制进行联动试验，检查防火门、防火卷帘    门动作及反馈信号是否正常。

5、每半年进行挡烟垂壁的联动度验。

防排烟系统

1、检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

2、每半年按安装数量的50%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

3、每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

4、每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。

5、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

应急照明及疏散指示系统

1、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。

2、按安装数量的20%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和   疏散照度是否正常。

消防通讯设备

1、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2、按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

3、按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。

4、进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。

5、贵州消防安全评估进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。

移动灭火器

1、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。

2、按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。

其他消防设施

1、试验自备发电设施是否正常切换及发电。

2、试验消防电梯的迫降功能是否正常。

3、试验消防电源的末端切换功能是否正常。

4、进行切断非消防电源切断试验。

5、检查消防疏散通道是否通。

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